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新華社發文質疑單價30萬樓盤 開發商涉牟取暴利
2011-5-30 16:41| 發布者: 小南| 查看: 985| 評論: 0

據新華社北京5月27日電在調控高壓下,部分城市高房價已出現松動,但最近北京釣魚台7號院卻以每平方米30萬元的身價,刷新了北京乃至中國內地最貴樓盤紀錄。而此前幾天,這個項目銷售均價尚在每平方米10萬余元。

是什麽讓這個“天價樓盤”幾天內暴漲2倍?開發商是否涉嫌牟取暴利?“一房一價”的調控政策如何避免被懸空?

勇奪“最貴豪宅

搜房網和北京市房地産交易管理網的數據顯示,從每平方米均價5萬元漲至10萬元,北京樓市的豪宅用了5年時間;而從10萬元漲至30萬元,只用了不到一年的時間。

記者調查發現,釣魚台7號院由中赫置地投資控股有限公司開發,從開盤至今已數倍溢價。2009年7月21日開盤時,其以7.2萬元/平方米的最高售價刷新北京最貴豪宅紀錄。次年第一季度,每平方米銷售均價突破8萬元,第三季度已達到10.35萬元。盡管一路漲,但“最貴豪宅”地位被位于北京飯店旁的霞公府[最新消息 價格 戶型 點評]項目取代,後者單價高達10.791萬元。據了解,私下裏釣魚台7號院不願承認自己是北京豪宅的老二。霞公府剛問世時,中赫置地的一名客服經理對記者表示,該項目中還布置了一些別墅,均價約爲17萬元/平方米。

北京市房地産交易管理網顯示,該樓盤3號樓爲30萬元/平方米,1號樓和4號樓爲20萬元/平方米,2號樓爲18萬元/平方米。這不僅是目前北京最高的價格,也是中國內地可公開查詢的單價最高的項目。從曆次漲價情況看,釣魚台7號院的價格似乎沒受到過監管。

是否涉嫌暴利?

“最貴豪宅”的銷售價格是如何確定的?對此,釣魚台7號院的銷售人員給出的解釋是:地理位置稀缺、不可複制。銷售人員不斷強調,這個項目緊靠釣魚台國賓館,西通中央政務區,是“天生的豪宅”。

據知情人士透露,在開盤前,中赫置地主要比照當時北京最貴的盤古大觀

昆侖公寓、銀泰中心等樓盤定價。“最初公司決策層想把開盤價定爲6.5萬元/平方米。”

由此可見,6.5萬元/平方米的售價已能確保開發商的利潤,那麽這個項目的成本究竟是多少呢?記者多方查找釣魚台7號院的土地出讓記錄未果。據相關知情者稱,這一地塊是開發商2006年4月從軍方某下屬單位手中以協議方式取得。當年北京土地市場土地樓面價最高不到1萬元/平方米,而一般協議出讓地價比招拍挂便宜得多。

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